外(wai)墻滲漏(lou)(lou)一直以(yi)來是建(jian)筑工程施(shi)工中常(chang)見(jian)(jian)的(de)質(zhi)量通病，分析(xi)建(jian)筑外(wai)墻發(fa)生(sheng)滲漏(lou)(lou)的(de)常(chang)見(jian)(jian)原因，并提(ti)出防治對(dui)策對(dui)外(wai)墻防滲十(shi)分重(zhong)要(yao)。

滲(shen)漏(lou)形(xing)式(shi)

1、 混凝土外墻裂縫引起的滲漏

外墻上出現貫通的裂縫，由地基不均勻沉降、溫度變形引起的開裂。混凝土表面的蜂窩、麻面、孔洞如處理不當也易引起滲漏。

2、磚混結構外墻裂縫引起的滲(shen)漏

由于鋼(gang)筋(jin)混凝土(tu)和磚砌體的線膨脹(zhang)系數(shu)不同(tong)，在相同(tong)溫差下，鋼(gang)筋(jin)混凝土(tu)構(gou)件的伸縮(suo)值要比磚砌體大，當外墻砌體抗(kang)剪強度不夠時就(jiu)會(hui)引起(qi)墻體開裂(lie)。

3、砌體外(wai)墻縫(feng)隙引(yin)起的滲漏

框(kuang)架(jia)(jia)結(jie)構的填充(chong)外墻(qiang)，未按規(gui)定(ding)設(she)置(zhi)拉結(jie)鋼筋、墻(qiang)柱(zhu)之間留設(she)直槎。此外，由于未按規(gui)定(ding)和操作規(gui)程(cheng)施工框(kuang)架(jia)(jia)梁(liang)底Z后一層砌(qi)塊的砌(qi)筑，造成砌(qi)塊豎縫(feng)(feng)及(ji)水平灰縫(feng)(feng)不飽滿，同時梁(liang)底還存在由于砌(qi)體沉降引起(qi)的縫(feng)(feng)隙。

4、外墻裝飾(shi)面施工質量不良引起的滲漏(lou)

在進(jin)行外墻裝飾前，未按(an)施工要(yao)求(qiu)堵(du)塞墻體(ti)上的空(kong)洞(dong)和縫隙。飾面(mian)(mian)磚(zhuan)勾縫用砂漿標號太低，或勾縫不認真，形(xing)成很多毛細孔。飾面(mian)(mian)磚(zhuan)粘貼(tie)不實，出現空(kong)鼓(gu)，形(xing)成儲(chu)水囊。涂(tu)裝墻面(mian)(mian)所用涂(tu)料(liao)質量(liang)不合(he)格，涂(tu)膜厚度不夠，適應(ying)基層(ceng)變形(xing)能(neng)力差、年久(jiu)老(lao)化脫落、失(shi)去防水效果。

滲漏原因

1、材(cai)料方面

在建筑工(gong)程中(zhong)所(suo)使用的(de)(de)材料多是混凝(ning)土(tu)塊(kuai)、混凝(ning)土(tu)空心磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)等(deng)，這些材料往(wang)往(wang)具備很強的(de)(de)干縮性(xing)，容(rong)易變形；同時(shi)，由于磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)塊(kuai)的(de)(de)吸水(shui)性(xing)較(jiao)大灰砂(sha)(sha)漿中(zhong)的(de)(de)水(shui)分很容(rong)易被磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)塊(kuai)吸收(shou)走(zou)，而導(dao)致砂(sha)(sha)漿的(de)(de)硬化(hua)程度受到(dao)影響(xiang)，使砂(sha)(sha)漿與墻面的(de)(de)粘(zhan)接(jie)力受到(dao)影響(xiang)，容(rong)易發生開裂和起鼓(gu)等(deng)現象。砌塊(kuai)、機制粘(zhan)土(tu)磚(zhuan)(zhuan)(zhuan)、水(shui)泥的(de)(de)質(zhi)量達不到(dao)要求，強度不夠，施工(gong)所(suo)用的(de)(de)砂(sha)(sha)石含泥量大、超(chao)出規(gui)范要求。

2、施工方面

（1）不(bu)按設計要(yao)求和施(shi)工規范進行施(shi)工，混凝土(tu)(tu)配(pei)合比掌握(wo)不(bu)準確，水(shui)灰(hui)比過(guo)大，影響(xiang)混凝土(tu)(tu)墻體的強(qiang)度(du)。澆(jiao)筑時振(zhen)搗(dao)不(bu)密實、養護不(bu)及時、拆模(mo)過(guo)早，也會造成墻體出(chu)現(xian)蜂窩、麻面、孔洞以及裂(lie)縫等現(xian)象。

（2）墻(qiang)體(ti)(ti)砌(qi)(qi)筑質量不(bu)良，在(zai)磚(zhuan)砌(qi)(qi)體(ti)(ti)的(de)(de)諸種質量通(tong)(tong)病中，影響外墻(qiang)滲漏(lou)的(de)(de)原因有(you)：砌(qi)(qi)筑砂(sha)漿(jiang)(jiang)配合比不(bu)符合設計及規(gui)范要求；磚(zhuan)層水平灰縫(feng)(feng)砂(sha)漿(jiang)(jiang)飽滿(man)度不(bu)足80%，豎向(xiang)灰縫(feng)(feng)無砂(sha)漿(jiang)(jiang)，為雨(yu)水滲漏(lou)預留了內部通(tong)(tong)道；框架柱與(yu)填充墻(qiang)間的(de)(de)拉接(jie)筋(jin)不(bu)滿(man)足磚(zhuan)的(de)(de)模數，砌(qi)(qi)筑時(shi)折彎(wan)鋼筋(jin)壓入(ru)磚(zhuan)層內，形成局部位置砌(qi)(qi)體(ti)(ti)與(yu)柱間產生較大(da)的(de)(de)間隙，抹灰時(shi)該處易產生裂(lie)縫(feng)(feng)。

（3）外墻洞口處理不當，上料口封堵砌筑時，與原有洞口接搓不嚴；工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。外墻(qiang)抹灰或粘貼面磚的質量不(bu)合要求(qiu)，外墻(qiang)抹灰空(kong)鼓、裂縫，面磚脫落(luo)，未認真勾縫。

（4）鋁合(he)金或塑鋼窗(chuang)框(kuang)與墻體(ti)連結不(bu)牢固，密封不(bu)嚴。墻體(ti)洞口尺(chi)寸或位置(zhi)不(bu)符合(he)設計要(yao)求，窗(chuang)框(kuang)與墻體(ti)間(jian)(jian)的間(jian)(jian)隙(xi)未能處理(li)，間(jian)(jian)隙(xi)太小，無法(fa)填充(chong)材(cai)料(liao)；間(jian)(jian)隙(xi)過大(da)，填充(chong)不(bu)實。

防治措施

1、嚴格控制外墻施工質(zhi)量

為保證外墻(qiang)施工質量(liang)，應(ying)嚴格控制混凝土配合比(bi)(bi)和(he)水(shui)灰(hui)比(bi)(bi)，澆筑(zhu)施工時(shi)要按順序、方(fang)向進行振(zhen)搗，不得發生(sheng)漏(lou)振(zhen)現象，混凝土澆筑(zhu)完畢后及時(shi)進行覆蓋養(yang)護，待(dai)混凝土達到(dao)強(qiang)(qiang)度后方(fang)可拆除(chu)模板。砌(qi)(qi)筑(zhu)用(yong)(yong)磚(zhuan)和(he)砂漿的(de)質量(liang)及強(qiang)(qiang)度等級必須符合設計要求，一般宜用(yong)(yong)混合砂漿砌(qi)(qi)筑(zhu)。框架(jia)填(tian)充墻(qiang)磚(zhuan)砌(qi)(qi)體(ti)與(yu)梁接合部位必須按設計與(yu)構造要求配置拉結筋(jin)，框架(jia)梁底與(yu)磚(zhuan)墻(qiang)頂面接觸處(chu)應(ying)待(dai)墻(qiang)體(ti)自然沉(chen)降穩定后，再用(yong)(yong)斜(xie)磚(zhuan)擠漿封堵密(mi)實。

混凝土梁柱與砌體交接處，抹灰前要按規定鋪設抗裂網，然后再按要求進行抹灰，以防止抹灰層在接合處產生裂縫。對于(yu)外墻(qiang)上的門(men)窗洞口、預留洞口、挑檐、陽臺等細部要(yao)特別(bie)注意(yi)，應嚴格遵照設計及施工(gong)規范(fan)進(jin)行(xing)施工(gong)。

2、外墻鋁(lv)合金、塑鋼窗框四周防滲

鋁合金、塑(su)鋼窗框(kuang)四周要(yao)采用松散材料或化學泡沫劑，進(jin)行分層密(mi)實封(feng)填，外(wai)墻抹灰時窗洞外(wai)側靠框(kuang)邊處必須預留深5ｍｍ，寬5~8ｍｍ的槽口，以保(bao)證密(mi)封(feng)膠的粘結(jie)性(xing)和密(mi)封(feng)性(xing)。填嵌密(mi)封(feng)材料的槽口基層必須干燥并清理干凈(jing)，表面不得有縫(feng)隙(xi)、氣孔等。

3、外墻防(fang)滲處理

外墻細部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補、外墻立管固定處的防水密封處理等。瓷磚貼面應注意面磚粘結劑的選用和勾縫處理。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質量直接影響對外墻的保護效果。

4、防水砂漿

防(fang)水(shui)(shui)(shui)砂(sha)漿的噴(pen)水(shui)(shui)(shui)養護，是防(fang)水(shui)(shui)(shui)抹面工程保證質量的Z后一(yi)道關鍵工序。外(wai)墻(qiang)每層(ceng)砂(sha)漿抹完8～12h后，用噴(pen)霧(wu)器少量噴(pen)水(shui)(shui)(shui)養護，夏(xia)天(tian)還可(ke)適當提前進行(xing)這(zhe)項工作。24h后，即可(ke)大(da)量澆水(shui)(shui)(shui)養護，保持(chi)經常處于潮濕狀態，養護期一(yi)般在14d以上。

堵漏處理

1、先堵大漏，后堵小漏。仔細觀察和找出滲漏水的原因和部位，作出標記，然后進行處理。

2、慢滲。大面積(ji)慢(man)滲(shen)約在3~5min左(zuo)右(you)才發現(xian)(xian)有濕痕(hen)現(xian)(xian)象(xiang)。相隔一段時(shi)間，集聚成一小片水(shui)(shui)(shui)(shui)。處(chu)理時(shi)，可(ke)先(xian)將明顯漏的(de)部(bu)(bu)位(wei)用(yong)硅(gui)酸鈉與水(shui)(shui)(shui)(shui)泥按1∶2的(de)比例(li)拌成膠(jiao)漿堵(du)漏止水(shui)(shui)(shui)(shui)。對滲(shen)漏不明顯的(de)部(bu)(bu)位(wei)將裂(lie)縫(feng)用(yong)氯化鐵(tie)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)砂(sha)漿勾縫(feng)處(chu)理，遇有漏水(shui)(shui)(shui)(shui)處(chu)防(fang)水(shui)(shui)(shui)(shui)砂(sha)漿不能粘合時(shi)，可(ke)任(ren)其沖(chong)掉。待砂(sha)漿凝(ning)固后(hou)，可(ke)再用(yong)硅(gui)酸鈉與水(shui)(shui)(shui)(shui)泥拌和堵(du)眼(yan)止水(shui)(shui)(shui)(shui)。

3、快滲。漏(lou)(lou)水(shui)現(xian)象比較明(ming)顯，擦(ca)干表面后，立(li)即出現(xian)濕(shi)潤，水(shui)很快集聚一(yi)片，并順流而下。此時將漏(lou)(lou)水(shui)處(chu)用鋼絲刷(shua)刷(shua)掉(diao)一(yi)切污(wu)垢(gou)，在前邊往墻(qiang)上澆(jiao)刷(shua)硅酸鈉，在后邊用干水(shui)泥(ni)粉抹擦(ca)，如(ru)此往返交替數(shu)次后，墻(qiang)面水(shui)珠即可消失。

4、急流。漏(lou)水(shui)現(xian)象特別明(ming)顯，形(xing)成一(yi)股水(shui)流，順墻面急流而下。采用(yong)“直接堵(du)塞”處理。先將漏(lou)水(shui)處用(yong)砧子剔(ti)成內大外小(xiao)的水(shui)眼，用(yong)水(shui)沖洗干凈，把水(shui)泥與硅酸鈉(na)在灰板上隨拌隨堵(du)，迅速地用(yong)勾縫的長(chang)抹子或鐵小(xiao)抹子用(yong)力堵(du)塞漏(lou)水(shui)孔(kong)眼，并向孔(kong)壁四周擠壓(ya)密實。使膠漿立(li)刻與孔(kong)壁緊(jin)密結合，可馬上抹氯化(hua)鐵防(fang)水(shui)砂(sha)漿，一(yi)般(ban)僅抹完第一(yi)次防(fang)水(shui)砂(sha)漿并凝固(gu)后，就不再滲漏(lou)。

（本文來自建筑技(ji)術(shu)雜(za)志社）